Villa plain pied contemporaine type 4 + lagon Grau d'agde

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Villa plain pied contemporaine type 4 + lagon

Réf: n°9691

845 000 €

128 m²

Grau d'agde

Dans un secteur résidentiel recherché du Grau d’Agde, découvrez cette superbe villa récente contemporaine de plain-pied avec piscine lagon, garage et prestations haut de gamme.

Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par son spacieux séjour/ salon baigné de lumière, largement ouverte sur l’extérieur grâce à une grande baie vitrée offrant une vue exceptionnelle sur le jardin et la piscine lagon ( électrolyse au sel) et jacuzzi.

La cuisine américaine, moderne est entièrement équipée, avec son îlot central qui s’intègre parfaitement à cet espace convivial.

Côté nuit, vous avez trois belles chambres dont une suite parentale d’environ 24 m² avec salle d’eau, wc et dressing traversant. Les deux autres chambres bénéficient d’une grande salle de bain avec douche, baignoire et sauna.

Une pièce supplémentaire d’environ 20 m² complète le bien et peut facilement être aménagée selon vos besoins : chambre, salle de sport, bureau ou salle de cinéma.

Un garage avec porte automatique offrant un espace du rangement.

Sise sur un terrain paysagé d'une surface de 600 m² cloturé et portail coulissant électrique.

Prestations modernes : climatisation gainable, excellente isolation, VMC, construction de 2021.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et cadre de vie exceptionnel.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristique

Piscine Lagon, jacuzzi, salle de cinéma, panneaux solaire

Quartier

Grau d'agde

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

39 Kwh/m²/an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

1 KgCO₂/m²/an

Coût annuel de l'énergie: 370€ - 540 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

Piscine Lagon, jacuzzi, salle de cinéma, panneaux solaire

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Voir sur georisques.gouv.fr

Autres informations

Charge des Honoraires d’agence : €